求租地段: 详细描述:
KTV物业要求:1,位置必须在人流量高的商业区,比如成都的春熙路,盐市口,九眼桥,高校商圈,或者在像金牛万达,锦华万达,龙湖这种商业业态或者餐饮,娱乐(人均消费约60-100)丰富的地方。作为判断的依据,我们会优先考虑有星巴克的区域2,实际使用面积在400-800平米以内,物业好不要在一楼(二楼或以上都可以)3,租期5年以上,有无递增可以谈(转让费这种如果物业位置特别好才考虑)4, 物业项目的楼上不能有住宅(住宅的定义是房屋产权上没有写住宅性质)周围200米不能有中小学,医院(成都文化局对ktv的审批文件里其实并没有规定具体的距离,只是写了“附近”。所以确认物业后,我们还需要找文化局确认是否可以拿到证照)5, 租金承受的大值根据商圈和率决定。6,现在的商业地产的使用率都不高,当然使用率越高越好,意思就是第二条提到的实际使用面积7, 产权要清晰,为减少承租风险,这种物业好是单位,个人或者公司单方持有。8, 商业性质的物业都会有消防大队发的第一次消防验收合格书,这个必须要有。9, 其它的一些附加条件还有:a物业位置的营业时间(有些商场要求不能超过24:00,这对ktv来说是肯定不能接受的,b大用电负载,不能低于120kw,如果没有要确定能增容 c如果有独立的直达电梯(扶梯)好 d物业层高好不要超过4.5米,梁到地面的距离不能低于3.2米,这会影响前期施工成本 e好不要选在酒店的楼上楼下,容易引起不必要的麻烦
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